Czynności i opracowania geodezyjne – Budowlane ABC – Ministerstwo Rozwoju i Technologii

W zależności od rodzaju obiektu budowlanego w trakcie prac projektowych może wystąpić potrzeba sporządzenia mapy do celów projektowych lub planu sytuacyjnego.

Plan sytuacyjny

Zgodnie z art. 29a ust. 1 Prawa budowlanego wymagany jest przy budowie:

• przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, jeżeli ich połączenie z siecią nie znajduje się na tej samej działce co przyłącze lub na działce do niej przyległej,
• stacji ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 27 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych.

Sporządza się go na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Mapa do celów projektowych

Mapa do celów projektowych  (projekt zagospodarowania działki lub terenu) jest wymagana przy:

• projektowaniu i budowie obiektów, dla których wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę i sporządzenia projektu budowlanego, zgodnie z art. 34 ust. 3 Prawa budowlanego,
• zgłoszeniu budowy instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m³, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, zgodnie z art. 30 ust. 3 Prawa budowlanego,
• zgłoszeniu budowy przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, zgodnie z art. 30 ust. 3 Prawa budowlanego.

Mapa do celów projektowych zawiera:

• szczegóły terenowe stanowiące treść mapy zasadniczej, usytuowanie zieleni wysokiej ze wskazaniem pomników przyrody, a także określone przez projektanta lub inwestora inne szczegóły terenowe i informacje, w tym miary liniowe.

Skalę mapy do celów projektowych dostosowuje się do rodzaju i wielkości zamierzenia budowlanego

• dla działki budowlanej – nie mniejszą niż 1:500,
• dla zespołu obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa przemysłowego – nie mniejszą niż 1:1000,
• dla terenów rozległych z obiektami o dużym rozproszeniu oraz obiektami liniowymi – 1:2000.

Mapa do celów projektowych powinna być sporządzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii, zgodnie z art. 27a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Mapa powinna być również opatrzona klauzulą urzędową, stanowiącą potwierdzenie przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego zbiorów danych lub dokumentów, w oparciu o które mapa do celów projektowych została sporządzona, albo oświadczeniem wykonawcy prac geodezyjnych o uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji.

Geodezyjne wytyczenie obiektów budowlanych w terenie służy przestrzennemu usytuowaniu obiektu zgodnie z projektem budowlanym, a w szczególności zachowaniu przewidzianego w projekcie położenia wyznaczanych obiektów względem obiektów istniejących i wznoszonych oraz względem granic nieruchomości.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 i 1a Prawa budowlanego przed wybudowaniem:

• obiektów budowlanych wymagających pozwolenia na budowę,
• wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
• wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora,
• sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 15 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa,
• wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m²,
• niektórych obiektów budowlanych usytuowanych na terenach zamkniętych,
• kanalizacji kablowej i telekomunikacyjnych linii kablowych,
• przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych, telekomunikacyjnych – z zastrzeżeniem art. 29a ustawy Prawo budowlane,
• punktów ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 17 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 3 tej ustawy

należy je geodezyjnie wyznaczyć w terenie.

Geodezyjne wytyczenie obiektów budowlanych w terenie musi zostać wykonane przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii zgodnie z art. art. 27a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Wykonanie tyczenia geodeta uprawniony potwierdza dokonaniem odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy o czym stanowi § 21 ust. 3 rozporządzenia z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Ma na celu zebranie aktualnych danych o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania działki lub terenu.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 i 1aa Prawa budowlanego po wybudowaniu:

• obiektów budowlanych wymagających pozwolenia na budowę,
• wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
• wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora,
• wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m²,
• sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 15 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa,
• przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych,
• telekomunikacyjnych linii kablowych,
• kanalizacji kablowej i telekomunikacyjnych linii kablowych,
• niektórych obiektów budowlanych usytuowanych na terenach zamkniętych,
• punktów ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 17 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 3 tej ustawy,
• wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m², przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m – przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m²powierzchni działki

wymagane jest wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej wybudowanych obiektów obejmującej ich położenie na gruncie.

Obiekty lub elementy obiektów budowlanych, ulegające zakryciu, wymagające inwentaryzacji, podlegają inwentaryzacji przed ich zakryciem.

Zapewnienie wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej należy do kierownika budowy, a w przypadku, gdy kierownik budowy nie zostanie ustanowiony – do inwestora.

Tak jak w przypadku geodezyjnego wytyczenia obiektów w terenie, ich geodezyjna inwentaryzacja powinna zostać wykonana przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii, zgodnie z art. 27a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Mapa powinna być również opatrzona klauzulą urzędową, stanowiącą potwierdzenie przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego zbiorów danych lub dokumentów, w oparciu o które mapa do celów projektowych została sporządzona, albo oświadczeniem wykonawcy prac geodezyjnych o uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji.