Co roku modernizacji poddawanych jest średnio od 1,5% do 3% użytkowanych budynków. Jeżeli podczas prac modernizacyjnych zostałaby wzięta pod uwagę poprawa charakterystyki energetycznej tych budynków, w ciągu kilku lat należałoby spodziewać się proporcjonalnych oszczędności energii.
Dla budynków poddawanych przebudowie lub termomodernizacji oraz przy zmianie sposobu użytkowania, w przypadku robót budowlanych polegających na dociepleniu budynku, obejmujących ponad 25% powierzchni przegród zewnętrznych tego budynku, należy spełnić wymagania minimalne dotyczące energooszczędności i ochrony cieplnej przewidziane w przepisach techniczno-budowlanych dla przebudowy budynku.
Przed przystąpieniem do prac termomodernizacyjnych zaleca się wykonanie audytu energetycznego, który pozwoli na wybranie najbardziej korzystnych rozwiązań zarówno pod względem kosztów inwestycji, jak również czasu jej zwrotu. Warto również zweryfikować występowanie wyrobów zawierających azbest w budynku oraz fakt przekazania odpowiedniej „Informacji o wyrobach zawierających azbest” do urzędu gminu lub urzędu marszałkowskiego, właściwego ze względu na lokalizację budynku.
Zakres prowadzonych prac może być bardzo szeroki. Inwestycje mogą ograniczać się jedynie do wybranego elementu budynku lub instalacji (np. docieplenie ścian lub wymiana nieefektywnego kotła) lub wiązać się z całkowitą renowacją budynku. Przy przeprowadzaniu prac remontowych i modernizacyjnych wskazane jest usunięcie substancji szkodliwych, w tym wyrobów zawierających azbest. Często wyroby zawierające azbest znajdują się na dachach budynków lub też na ich elewacjach. Prowadzenie prac na tych przegrodach zewnętrznych powinno uwzględnić usuwanie wyrobów zawierających azbest lub ich zabezpieczenie w wyjątkowych sytuacjach, gdy takie usunięcie nie jest możliwe. Należy także wziąć pod uwagę możliwość występowania wyrobów zawierających azbest w innych miejscach budynków, z których też te wyroby należy usunąć, np. rury zsypowe.
Istotne jest odpowiednie zaplanowanie etapów inwestycji tak, aby zainstalowanie efektywnego systemu grzewczego zostało poprzedzone ograniczeniem zapotrzebowania na ciepło np. poprzez poprawę izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych (np. ścian, okien, stropodachu). Nieuwzględnienie powyższego może skutkować niewłaściwie zwymiarowanym systemem grzewczym i związanymi z tym zbytecznymi kosztami inwestycyjnymi oraz wyższym zużyciem energii.